人民日报说了，年，是不平凡的一年。
交通出行篇
年将加快轨道交通10条线路建设
年，我市综合交通枢纽加速构建。合杭高铁、合安高铁相继开通运营。
12月22日，合安高铁开通运营
绕城高速南淝河互通主体工程完工，即将开通运营。
引江济淮合肥段加快建设，新桥大道桥、淠河总干渠渡槽顺利合龙，兆河闸、*陂湖闸开工建设。
10条地铁同步在建城市综合承载力不断增强。轨道交通10条线路同步在建，4、5号线和1号线三期正加快建设，5号线南段年底试运营，2～4号延长线、6号、7号、8号、S1号线等相继开工。
畅通二环北环西段建成通车裕溪路高架东延、畅通二环北环西段建成通车。
30处拥堵点改造完成*山路与怀宁路交口等30处拥堵点改造完成。全年预计完工44处公共停车场，建成个泊位，完成年度建设任务的%。
加快建设新合肥西站年，我市将加快建设新合肥西站、合新高铁、巢马城际、合九铁路丰乐至肥西段改线工程。
加快三大机场建设加快建设新桥机场二期航站区，力争开工建设飞行区工程；完成肥东白龙、肥西官亭通用机场主体建设，增强航空通达能力。
建成合裕线一线船闸工程，加快引江济淮合肥段建设。
新合肥西站效果图
加快1-4号地铁延长线同时，持续提升城市综合承载力。开通轨道交通4号线，加快1～4号线延长线，5号线北段，6、7、8号线一期，S1号线等10条线路建设。
畅通二环等道路改造建成畅通二环北环东段、长江东路改造等项目，推进南二环、郎溪路、文忠路、包公大道、金寨路等快速化改造，加快构建“五横七纵”的快速路网体系。
地铁4号线明年开通按照此前计划，4号线全线将分西、东两段开通。
合肥地铁4号线西段：鸡鸣山路站-呈坎路站
鸡鸣山路站、方兴大道站、长宁大道站、创新大道站、丰乐河路站、玉兰大道站、金桂路站、科学大道站、祁门路站、天鹅湖站、石台路站、金寨路站、南屏路站、宿松路站、桐城路站、潜口路站、呈坎路站
合肥地铁4号线东段：大强路站-东方大道站
大强路站、花山路站、伊宁路站、巢湖路站、和平路站、东二环站、临泉路站、北二环路站、新海大道站、天水路站、翠柏路站、淮海大道站、东方大道站
据合肥高新区建设发展局透漏：地铁4号线高新区段，盾构已全线贯通，土建已基本完成，正在进行站点机电安装和区间铺轨施工，预计明年七月底试运行。
3品质提升篇
推进“十大公园”“十大湿地公园”建设
今年，瑶海区月亮湾公园、庐阳区大房郢公园、包河区劳动公园等顺利完工，建成小公园及游园63个；
全年新增及提升绿化面积超万平方米，建成绿道75公里；骆岗生态公园总体规划及专项规划正在报批……
年，越来越多的市民感受到了城市品质提升带来的获得感。
市民在包河区劳动公园运动休闲
1推进“十大公园”“十大湿地公园”年，我市将继续大力提升城市品质，推进“十大公园”“十大湿地公园”建设。
2园博园、锦绣湖开工建设图源微博
安徽第一城区科比布莱恩特建成环巢湖大道绿化提升、植物园扩建二期、逍遥津公园提升等项目，开工建设园博园、锦绣湖、王咀湖未来公园、滨湖卓越城生态公园等项目，积极争创国际湿地城市。
逍遥津公园改造提升鸟瞰图
3加快实施城区提质改造工程同时，加快实施城区提质改造工程，建成卫立煌故居环境提升整治（一期）、淮河路步行街立面及景观提升、长江中路节点品质提升等项目。
4棚户区、城中村和老旧小区改造淮河路步行街改造后效果图
强力推进棚户区、城中村和老旧小区改造，开工建设葛大店、平塘王、*巷等复建点。
年计划新开工棚户区改造4.4万套、建成套，完成老旧小区改造个、惠及居民9.8万户。
4民生福祉篇
计划明年建成中小学28所幼儿园52所
年，我市建成中小学53所（新增学位7.5万个）、幼儿园63所（新增学位2.4万个），分别完成年度建设任务的%、%。
加快推进国家产教融合型城市建设，合肥技师学院、市特殊教育中心北校区等项目建成交付使用；
中德教育合作示范基地、合肥九中新校区主体结构封顶，合肥六中新校区、合肥五中（和平校区）改扩建等项目开工建设。
安徽合肥技师学院（新校区）
合肥特殊教育中心（北校区）
年，计划建成中小学28所（新增学位5.7万个）、幼儿园52所（新增学位1.9万个），在园幼儿公办率、普惠率分别达到50%、85%。
合肥九中新校区同时，优化高中阶段教育布局，完善教育功能设施，建成合肥九中新校区；
合肥六中新校区加快建设合肥六中新校区、五中（和平校区）改扩建工程；
合肥一中教育集团推进合肥一中教育集团淝河校区、合肥一中教育集团东部新中心校区、合肥八中教育集团运河新城校区等前期工作。
合肥九中新校区效果图
中德教育合作示范基地中德中心效果图
此外，将建成中德教育合作示范基地，开工建设合肥幼儿师范高等专科学校梅冲湖校区、*麓师范学校改扩建二期、安徽大学江淮学院新校区、合肥老年大学二期等项目。
近年来、合肥发展突飞猛进，科研、经济等各项实力有目共睹！接连上榜国内外各大重量级榜单！
5城市金融竞争力榜单发布合肥居全国省会前十！12月15日，证券时报·中国资本市场研究院与新财富共同编制的《省会城市金融竞争力榜》正式发布。榜单前十位分别为杭州、广州、南京、成都、济南、长沙、武汉、西安、福州、合肥。
6长江经济带座城市发展指数出炉！合肥冲进TOP1012月12日的“指数报告”指出，协同发展能力前十强城市依次为上海、杭州、武汉、成都、南京、重庆、苏州、长沙、宁波、合肥。
上海以66.01分位居第一，连续六年位居榜首，龙头作用显著。
此次是合肥首次跻身TOP10。
长江经济带城市协同发展能力城市组团分布图（）
7GDP、人口增幅双双全国第一
合肥实力爆棚
近日，21世纪经济研究院统计了年经济排名前25强的城市，以及年经济排名前25强城市，总共29个城市中（有4城市新上榜）。
和珠三角城市群相比，长三角城市群的多个城市在过去10年也表现不错，其中合肥以60.57%的人口涨幅和.61%GDP增幅位列涨幅榜第一位。
（数据来源：21世纪经济研究院）
“其次，据微博曝光的“中国高收入城市排行榜”信息，截止到年年末，中国已有23个城市人均GDP超过1.25万美元，达到高收入城市的标准收入水平。
其中，合肥排名第16位，为人均GDP1.5-2万美元的高收入城市。
据官方数据：年，合肥GDP亿元，最新排名21，25年排名直升76位，GDP足足翻了54倍！年力争冲刺万亿！
大湖名城，创新高地
未来5年，合肥推动全方位创新
打造国际知名、全国一流的创新城市
合肥，未来可期！！！
而距离年这崭新的一年，也就还剩下3天了。大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。
那么今天，作为业内人士，我们也来谈谈一些个人的观点。
01
明年合肥调控不会放松，房价平稳上涨
首先，合肥现有的限购、限售*策大概率不会有调整。原因还是合肥不想出头，出头就要挨打。
其次，合肥房价大概率是稳步上涨。最直观的理由——供给和需求摆在这里。
首先新房层面，截至11月末，全市结转可售商品住宅面积为.47万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为7.6个月。
以上是官方给的数据，12月初我也统计了目前合肥住宅的可售套数，和官方发布的数据相差不大，可售住宅去化周期为7.1个月。
*务、经开、高新在售库存少的可怜，而改善们疯狂扫货滨湖区的局面，一时难以解决。
而土地供应上也是呈现下降趋势。
我统计了近五年的合肥土拍成交情况，可以发现，年前11个月，合肥成交总面积仅是去年的一半多，而成交总金额更不足去年的一半。
供应量的下跌，对于库存体量较大的城市，是可以起到很好的稳定市场的作用，但对于库存体量本来就小的合肥来说，那可是会引发上涨行情的。
02
限价不会动摇，限价红利也越来越少
近一段时间，合肥的房价波动比较大。合肥有关部门也是紧急出来辟谣说合肥楼市限价不会动摇。
据了解，合肥新房的价格红线仍然会被控制，年限价红线仍很难突破。
众所周知，合肥限价是按照毛坯限价，加上价格不等的基础装修标准，许多区域限价与二手房价格还是有一些红利存在。
限价虽然严格，但苦于开发商拿地价高，为保持一定的利润，“装修包”运用而生。
不过，随着装修包越来越在合肥楼市普及，限价对于购房者的红利也是越来越少。
03
年买房，先保值再追求增值
那么，对于当下的购房者来说，应该如何买房？
当下很多人对于房子如此痴迷，说白了就是为了资产的保值和升值。在大多数人眼里，买房就是抵抗通货膨胀最佳的方法。
当然，这里也有区别，刚需只要是以自住和保值为主，而投资客的首要目的就是资产的增值。
那么如何才能让你的房子保值增值呢？最简单、最常用的方法就是选对置业区域。
在有能力的情况下，个人建议是：首选滨湖＞高新＞主城（包河、新站、瑶海、经开）＞其它。
滨湖区省府板块的房源和优越的学区房就不多说了，有能力的可以随便选。剩下的金融后台和环湖CBD可以重点留意。
然后就是高新区，这个区域爆发出了强劲的房价上涨动力，目前已经是合肥第二大置业选择区域，可无奈区域内的房源量较少。
不过，高新区的土地资源丰富，发展天地更加广阔，也承接了滨湖市场的外溢需求，而且区域高科技公司较多，也是广大高学历人才的首选区域。
最后是合肥老城区，受限于土地的稀缺，发展的饱和，房价上涨空间没有新区的高。不过老城区的学区优势强，配套十分完善，资产保值的风险性是最低的。
其它一些区域，目前来看还没有较强的发展潜力。不过，这样的区域房价相对较低，对于购房者来说也是不错的上车机会。
04
不管如何买房，硬需求至上
说完了区域，我们再来说说具体要怎么选房。不管是刚需还是投资客，都应该