过去几年黄山楼市快速发展，购房者感叹跟不上房价上涨的速度。棚改开始后的这些年，皖江城市的房地产市场整体上行，房价在4年时间几乎翻倍。
抛开大政策的影响不说，黄山作为旅游资源丰富的城市，其生态宜居便是最核心的城市资源。正是这宜居优势，吸引着皖西南乃至整个安徽的投资者将目光投向这里。
但是产业单一是不利于房地产的持续发展，有媒体透露，黄山目前库存量高达一万套以上，够市场去化两年之久。投资和养老定居类的购房需求始终都是小众类购房群体，并不能带动城市的整体楼市上行。
棚改过后的整个皖江板块的楼市都有冲高回落的表现，今年安徽房价上涨明显的主要是合肥板块，以及跟南京都市圈较近的几个东部城市。
以前投资开发过度的房企，基本上是要被迫深耕黄山市场了。如何做大旅游品牌，以及用旅游资源吸引更多的投资定居类购房是目前黄山楼市要思考的事情。
黄山目前的市场属于涨跌不一的状态，应该叫做震荡。市场上主要是买方占据了主动地位，而卖方的优势就是营销资源丰富。
新房通过中介分销，以及自身的营销造势能力，可以在目前横盘的市场行情下维持一个相对乐观的销售量。
棚改对黄山的影响并不单单是房价的上涨，楼市体量的增加，还有一个重要营销就是城市面貌极大的改善。大量的棚户区拆迁，使得如今的黄山市城市面貌焕然一新。年七月《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿规定》发布，该规定自年7月1日起施行。下一轮的拆迁征地项目都按照新的规定内容实施。
我们注意到，黄山目前购房政策的优惠主要体现在契税上。90平方以下的一套、二套都是1%；90平方以上的，首套1.5%，二套2%。
契税上的继续优惠，对于刚需购房者来说还是能减少一定的购房成本，同时也能增加一定的购房热情。年相当多的大城市都制定了一系列引进人才的购房政策，黄山如果后续制定更加利好刚需的购房者政策可能会激发一定量的购房需求。